震惊！100万就能买到上海静安老破小？杭州类似小区什么价

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最近，上海市区内的百万老破小引发网友热议。静安区的彭浦新村，一些老破小房源，单价降到3万元以下，一些30多㎡一室的小户型，总价只需要一百万出头。前不久，杨浦区黄兴公园板块一套25㎡的老破小，以88万元的总价火速成交。

在寸土寸金的上海，花不到100万元就能在内环安家，门槛也是降低了不少。

彭浦新村原本隶属于闸北区，在很多老上海人的眼里，这里是城市界面老旧的郊区地段，“老闸北以前是下只角，彭浦在闸北也算偏僻的地段，以前那边的夜市很火爆。“一位在徐汇区长大的上海人告诉记者。作为上海首批工业区，彭浦拥有大量的工人新村，奠定了这里老公房扎堆的基础，也是后续大量老破小的来源。

经历了行政区域合并后，彭浦新村如今属于静安区，和南京西路、静安寺等黄金地段同属一个行政区，随着近几年的旧改，板块也有一定的提升，但城市界面和市中心仍有差距。

上海静安区 图源视觉中国

包括彭浦新村在内，上海市面上的低价房源，大部分都是房龄大于30年的老破小，很多也存在硬伤，朝向不正、户型奇葩，甚至还有些厨卫不成套等等……加上地理位置不够优越，很多老破小在过去几年里价格持续走低。

而在杭州，半山板块的杭钢北苑，与上海的彭浦新村有些类似，杭钢北苑是杭钢集团的房改房，房龄也有二十多年了。目前在贝壳平台上，杭钢北苑三、四十平方米一房户型挂牌价大多在60多万元，不过鲜有成交，近年来成交的房源大多是更为实用的两房户型。

除此之外，杭州大部分老破小还是集中在市中心。贝壳平台上一套长鸣寺巷小区的房源，31㎡一室一厅，挂牌价75万元。该小区位于城站附近，是名副其实的市中心地段，但从贝壳平台展示的户型图来看，这套房子的卫生间和厨房与房间不成套，这可能也是低价的原因所在。

配套成熟的朝晖小区，同样是市中心的核心地段，紧邻地铁3号线潮王路站，也有不少总价不到百万元的房子。贝壳平台上，朝晖九区面积约30㎡左右的一室一厅房源，最低挂牌价只要80万元，而50㎡左右的两室一厅，挂牌价也只要130万左右。

一座城市的老破小价格，代表着在这座城市安家的最低门槛。相比远郊的新房，市中心老破小的居住舒适度必然逊色不少，但可以享受到更多的城市配套资源，尤其是交通、医疗配套，这也是很多人权衡之下的更优选择。

任思思

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