这年头，谁还敢轻易买房？房价高得离谱，动不动就得掏空三代人的积蓄，首付交完就得立马给银行“打工”三十年。有的人干脆不买了，宁愿一直住在老旧小区、老破小、甚至预制板房里。有人笑他们没本事，其实人家是不想当“房奴”，属于人间清醒。

可话又说回来，谁不想住好点？老小区的生活环境能有多差，看看就知道了：水管老化天天漏、楼道黑得跟鬼屋似的、电线裸露还常跳闸，下雨天墙壁长蘑菇、冬天寒风直灌，根本没法过日子。

但现实也残酷——没钱就是没钱，新房动辄上百万，哪是普通人随便就能买得起的？

不过，最近一个新消息，炸出了不少老旧小区的“潜伏居民”：“原拆原建”政策开始落地了！

说白了，“原拆原建”就是一套针对老旧小区、尤其是已经鉴定为危房的小区的城市更新办法。核心就一句话：在原地拆了重建，新房子还给你，不用搬家，不用买新房，不用背房贷。

而且，这不是开发商说了算，是居民自己做主。政府出面协调政策，居民同意、出点钱，然后专业队伍来重建。花的钱远比买房少太多，甚至比租房还划算。

“原拆原建”的标准是：**原地、原面积、原楼层或者适当优化。**换句话说，不仅不会少，还可能多给你一些面积，生活质量大幅提升。

听着是不是挺像“美梦”？但这事儿，确确实实在多个地方已经开始做了，第一批“吃螃蟹”的人已经开始笑出了声。

先看浙江省瓶窑镇桃源小区，这小区里有三幢楼，楼龄三十多年，墙体开裂、厕所漏水，已经被鉴定为C、D级危房。经过居民同意，自筹资金，“原拆原建”正式启动。新房预计年底完工，每平米只需出几千块，性价比高到离谱。

再看安徽宁国市，一个老厂区宿舍，建于1979年，两栋小楼加几间平房，位于市中心，房子早已破得不能住。16户居民一合计，每平米出2200元，户均出资二十来万，就能从七十平米住进九十五平的新房。政府还补贴了16%，新房采光好、空间大，安全系数也高了不少。

对比一下旁边新楼盘动辄上百万的价格，这种“原拆原建”方案简直是给老百姓开了绿灯——谁不想来一套？

一听到“原拆原建”，不少网友的反应就是：“这政策怎么还没轮到我家？”、“我家那栋预制板楼摇摇欲坠，快来拆吧！”

有网友直言：“我们家就是原拆原建的受益者，暂住期间还有补贴，房子还增了面积。设计现代化，看得人眼睛都亮了。”

也有人理智提醒：“政府要完善监管机制，别到时候开发商跑路，钱没了，房子也黄了。”

但总体上，大家对这个政策是支持的。特别是住在老旧小区里的居民，看到了真正的希望：不用被高房价逼得连生活都喘不过气，能安安心心地住进自己的新房子，不香吗？

说来说去，不少人还是对这个政策心存疑问：“真有这么好吗？”那就把好处摊开了讲一讲：

成本低到让人掉眼泪

买房要花几十上百万，“原拆原建”有的只要二十来万。本来买不起新房的人，居然有机会住进新房了，这是多少人做梦都不敢想的事。

有的地方每平米只需出1650元，住上100平的新房也就十多万。而且地段还在原来老小区的位置，交通便利，生活方便，房子住着也舒坦。

自己说了算，想怎么改就怎么改

和买商品房不一样，原拆原建是居民做主，楼房的设计、公共设施的配套、楼层规划、电梯安装、甚至楼外颜色，都是居民自己参与决定的。

一些老年人还特别提出要无障碍通道、适老化设施，这在普通楼盘根本没人理你。而原拆原建就能做到“因人而建”。

不用搬家，不用断人情

很多老旧小区的居民已经住了几十年了，邻里关系非常好，谁家孩子考上大学、谁家老人住院，邻居都比亲戚还上心。搬家意味着一切从头开始，重新适应新环境，重建社交圈子。

但原拆原建就不需要搬迁，老邻居还是老邻居，熟悉的菜市场、早点摊子、麻将搭子都还在。新房住着舒服，老情分也没断。

别着急拍手叫好，先看看你家小区符不符合条件：

• 房子必须是危房，得经过专业机构鉴定为C或D级。
• 居民签约率要达到98%，只要有几户死活不同意，整项目都得停。
• 自筹资金得凑够，虽然政府补贴多，但居民也得出一点血。

所以，这事得大家齐心协力才能推进，有矛盾也别担心，街道办、居委会会上门协调，甚至召开听证会来解决分歧。

没钱怎么办？政府支持低息贷款、公积金提取，还可能给你以旧换新的补助，想办法让你能负担得起。

从目前情况来看，浙江、安徽已经试点，效果相当不错。别的小区、别的省份也盼着能早点轮到自己。这种既能改善人居环境，又不让老百姓背房贷的做法，谁不爱？

而且，这也缓解了城市中心的“硬伤”：那些老旧小区本来就面临拆迁困难，没人愿意搬、赔偿成本高，“原拆原建”就是解决这一难题的钥匙。

过去，提起住老旧小区，都是一脸的无奈。墙皮掉、楼道黑、水管堵、邻居多、蚊虫多……一个字：憋屈。

现在，“原拆原建”像是一束光，照进了这些年久失修的老楼，也点燃了住户心里的希望。旧房不再是包袱，而是资产的“再生源”，老小区不再是城市的“角落”，而是升级后的新城区。

这不是画大饼，也不是空头承诺，而是真实正在发生的事。

网友评论

我想问问各位：原拆原建。老旧房子一般面积都比较小，如果是60平方米的，新建房子还能有60平方米的吗？答案是否定的。假如新建房子最小80平方米，老百姓是不是还按照市场价掏20平方米的钱。老旧小区一般住的都是老人。变相的掏这么多钱。老人们的负担，是不是又加重了呢。

这回住建委真是办了一件聪明的事，既改变了小区的面貌，又刺激了消费，拉动了市场的需求，改善了人民的生活水平，还美化了我们的城市。这个原拆原建政策太好了

太支持了，这是政府为民服务，解决了实际问题，增加了人民幸福感。

结语

今年年底，第一批“原拆原建”项目就要交房了，到时候看看那些拿到新房钥匙的原居民，脸上洋溢的笑容，别人自然也坐不住了。

城市更新的新风口来了，不靠运气，不靠关系，只看小区基础和居民决心。

2025年，注定是属于“原拆原建”的一年，属于无数普通人的“翻身年”。