大起大落后，没有买房的都大赚了, 接下来房地产市场怎么走

这两年房价波动确实让人心慌，但2025年楼市继续筑底已是业内共识。

政策层面延续了去年“止跌回稳”的基调，新房二手房成交虽略有起色，核心城市价格也稳住了一点，可市场整体还在调整期。

现在真是买方市场，开发商们忙着洗牌转型，口号都变成要“赚慢钱”了，反倒是普通购房者能期待点实在东西，比如更透明的计价方式、更好的社区环境，还有政府力推的那些保障房。

政策工具箱明显更丰富了。

房产税试点扩围是板上钉钉的事，持有多套房的人成本肯定要涨，长远看能压一压炒房冲动。

保障房建设明显提速，五年600万套的目标摆在那儿，明年预计120万套要入市，对刚需是好事。

至于各地冒头的“按套内面积卖房”，张家口、衡阳这些地方已经在试点了，以后估计更多城市会跟进。

说白了就是让买房人看清楚每平米到底多少钱，少点糊涂账。

预售制度也在悄悄改革，以后房子没封顶验收完，银行按揭款可能卡着不放，逼着开发商别玩高杠杆那套把戏。

市场逻辑真的变了。

前些年那种狂飙突进彻底结束，开发商得学会“过日子”才行。

好房子成了各家宣传重点，所谓“满装交付”“高质价比”听着挺务实。

城市更新取代了大拆大建，老小区改造全面铺开，以后社区里活动空间和公共环境应该能提升不少。

还有个关键信号：很多城市二手房交易量早就超过新房了，这俩市场现在互相影响很深。

要是二手房流动不起来，新房市场也难真正回暖。

那些资金链紧张的房企还没完全缓过来，烂尾风险还是悬着的。

现在真不是闭眼买房的时候，得多看多比。

现房越来越吃香，所见即所得更踏实。

地段和品质得重点挑，那种纯粹炒概念的盘尽量避开。

政策支持力度不小，但市场完全恢复还得再等等，普通人看房别太心急，多关注现房和二手房更稳妥。

冬天过后是春天，不过今年可能还得再穿厚点扛一扛。