租客欠房租，房东是否有权处理租客的行李？

能以拖欠房租为名，房东有权扣除巨额押金吗？

近日，广东就发生了这样一起广东恶意驱赶女房租的事情，拖欠房租8天时间，把租客的行李打包扔到门口，并且扣除13,600元押金。女租客报警处理！

事件的经过回顾

2025年7月12日，广州租女客陈某向广州日报记者反映，2025年2月她在广州天河珠江新城一小区租房子住，与广州某住房服务有限公司签订了一年合同。

该租赁合同明确写着租房时间从2025年2月23日起，结束日期为2026年2月22日，每月租金6800元，押二付一，合同上约定“每月23号前支付租金”。

根据陈某表示，她的租金已经交到2025年6月23日。在这交房租之前，也曾请求房东宽限15天，并希望从13,600元的押金抵扣，但是房东不同意。

2025年6月24日，陈某曾向房东提出转租的情况，房东回复称需收取转租费、中介费，如转租成功会退一个月押金。房东还强调如她要求转租，需要再交一个月租金。

看一看这个房东是多么的苛刻？人家不想租了，还要人家再缴一个月的房租，而且还要扣一个月的房租租金。也就等于说把两个月的房租押金全部扣除掉，就是不想退押金而已。看来这13,600元押金，对于房东来说是一个巨大的“诱惑”，总变着法子想占为己有，应该是黑心房东。

女租客转租是人家的自由，只要你的房子不闲着，只要你每个月都能收到房租费用难道不就行了吗？为什么这么苛刻的针对一个女租客呢？难道是老实人好欺负吗？更何况这个房子的租金是非常昂贵的，一般人确实租不起，因为现在一般人一个月工资也没有这么多。

2025年6月30日晚，房东要求陈某补交租金，否则将清退物品。

2025年7月1日下午4时，房东对陈某称：“根据合同约束，你已拖延租金7天，按照合同约定收回该房屋，并解除合同，没收押金，并清理你的个人物品，请自行上门拿走，如有物品丢失自行承担。请知悉。”

也就是说从2025年6月24号开始到2025年6月30号共7天的时间，已经拖欠了7天的房租了，毕竟人家的房租已经交到了025年6月23号。但合同规定是每个月23号之前缴纳房租，所以这个房东就有点不讲理了。

由于当时女租客陈某在广西工作，没有及时返回到出租房内。于是就在2025年7月1号，这个男房东就进入了女租客的出租房里，将她的行李打包多袋，并将其中一袋行李放在出租屋外。

女租客陈某称她今年才23岁，个人的内衣内裤等私人物品被两个陌生的男人打包收拾，让她感觉到“生理不适”，因为重要的还有个人的病例隐私信息。当天陈某就报了警。

2025年7月6日，女租客从广西回到了出租房里，看到出租房里的东西弄得乱七八糟，初步检查了自己的物品，但并未具体的核实是否有遗失的问题。

陈红认为他有13,600元的押金，可以买一个优质的服务，可房东如此的粗暴驱赶，让她感觉得非常气愤。接下来他将会起诉房东退还押金并且追究相应的法律责任。

男房东回应

房东梁某似乎感觉到委屈，于是也对记者表示他曾多次上门通知补交房租或者办理。

房东梁某称，2025年6月23号房租到期之后，女租客陈某并未交房租，而且还不配合，根据合同的规定，中途退租，押金13,600元不予退还。也是因为拖欠了7天的房租，所以才上门打包收拾陈某的行李。

但这个房东也没有按照合同来，因为合同规定交房租的最后期限是每个月的23号，结果只拖欠了7天的房租，就开始驱赶女租客陈某，这本身就是他违反了合同规定，结果却反咬一口。是不是无理取闹？还是另有图谋？

对于陈宏提出以押金抵扣房租宽限15天的问题，房东梁某解释，“很早就跟她沟通了，正常交15天房租就能宽限15天，但她不肯接受，也不搬走。”

其实这种方案也是可以的，至少房东没有少收入，依然收到了房租，毕竟押金也是钱也没有欠房东的房租。可为什么房东就不愿意呢？不言自明，那就是想借着拖欠房租违约合同的问题，然后扣除13,600元的押金，这应该才是房东真正的目的。

针对收拾女租客陈某内裤等私人物品的问题，房东梁某也表示，经过多次协商，未果才和另一个男性进入房间收拾了陈某的行李：“她拖欠我的房租，我不找她麻烦就算好了，她现在还来投诉？对她拖欠我房租半个多月的损失，我没让她赔偿。”

似乎这个房东表明自己应该是冤枉的，而且也并非自己到女租客的出租房里收拾东西，是有证人的。似乎显得他非常的公正，而且也显得他是按合同来办事，但殊不知他只是另有所图，他心里的小九九明眼人都知道到。

律师发声

知名律师针对这个问题表示，房东梁某私自闯入女租客的租房里并处理女租客的行李，涉嫌违法的行为。租客租赁了房东的房子就有了对房屋和物品占有并使用的权利，房东的债权不能转化为处置房客物品的处分权。

我国的《民法典》中还明确规定，“禁止以刺探、侵扰方式侵害隐私权”的规定。租赁合同被依法或依约解除后，租客的物品处理应当经书面通知、证据保全等程序。

而对于房东的权利而言，如果租客拖欠房租而不愿意退出出租房，可以通过法院保全租客的行李，确保物品不会遗失产生争议，然后要求补交拖欠房租，并且驱赶租客。如果租客耍无赖的行为，可以申请法院强制执行。

房东不应该私自处理租客的私人物品，并且私自解除租赁合同，扣除相应的押金。如果确实租客拖欠房租太多，房东可以申请解除合同，但前提必须通知租客。可即便是在这种情况下，房东也是无权私自处理租客的私人物品。否则，也侵犯了租客的隐私权。

网友是如何评论此事？

有网友表示，租客不交房租定非法入侵罪，房东私自打包定破坏财产罪，两者都有问题，都需承担责任。

还有网友表示这种黑心房东太缺德了，永远不会有好结果，迟早有报应。押金1万多，前几天的房租就这个德性，太可耻了。

还有一位网友表示，有13,600元的押金还怕拖欠几天的房租？很明显房东从开始就不打算退押金。想不通啥房子要这么多押金？干什么工作非要租这么贵的房子？

总之，这一次这个女租客陈某可能是被房东坑了，房东的目的也就是想霸占13,600元的押金而已，变着法的想赚这些黑心钱。所以对于租客在外租房子，一定要制定详细的租赁合同，要仔细的阅读租赁合同的每一个条款。尤其是对于转租以及转租的条件要写到合同里去，这样能够解决后顾之忧，毕竟还有一些黑心的房东。

你对于这件事是怎么看的？