天津市一栋五层的别墅327万起拍卖，拍出516万高价

前段时间，天津市出现 了多栋别墅被法院拍卖，不过别墅的位置都是离天津市中心城区比较远的静海区、滨海新区等。今天我们来看一栋就在天津市中心城区，南开区的别墅法拍房产。可能也是比较中心的原因，此次拍卖的别墅就非常抢手，最终高价成交。

7月7日，在天津市司法拍卖市场上，一栋位于天津市南开区卫津南路南段西侧星城28号楼1门302的房产被拍卖。此次拍卖的房产是一栋联排别墅，不过是联排别墅中的边户。别墅因为房东与他人有金融借款纠纷而被拍卖。这栋别墅地下一层，地上四层，一共五层，不过建筑面积不是很大，建筑面积只有221.72平方米，土地面积只有73.7平方米，在现在的别墅中，土地面积不到100平方米，确实谈不上非常高端别墅，只不过比普通高层好而已，别墅没有啥大的私家花园。

值得注意的是，这栋别墅从2020年开始就欠物业费，至2025年2月底共欠57502.72元，收费标准4元/每平米。二虽然别墅拖欠物业费，但是这栋别墅却存在租赁合同，别墅现在还有人居住，并不是空置，这个在法拍房中，确实比较少见，一般法拍房空置了拖欠物业费很正常，但现在还有人住着还拖欠了四年多的物业费。

此次拍卖，起拍价为327.1923万元，拍卖开始后，吸引了10个人报名竞拍，竞拍人数还不少，竞争也是非常激烈。最终经过96次加价后，这栋别墅以515.9923万元成交，成交价比起拍价高出了188.8万元，溢价率57.7%，溢价率还是比较高的。值得注意的是，最终拍下这栋别墅的竞得者也是比较特别，是天津市一家科技公司竞得的，而该公司今年5月30日才成立的，注册资本只有20万元。

此次拍卖的别墅所在小区叫做招商钻石山，这个小区区位确实非常优越，就在天津市奥林匹克中心东侧，附近还有天津水上公园；周边商业有奥城商业广场，地铁站有体育中心站。

所以在天津市奥林匹克中心旁边的别墅，按照建筑面积计算，单价为2.3272万元/平方米，大家觉得这个成交价算高吗？此前在去年的时候，这个小区还有另外一栋别墅被拍卖，别墅建筑面积为336.87平方米，最终是以825.264万元成交，成交单价为2.4498万元/平方米，比这次拍卖的这栋还高一点点。